濱海沙崙輕軌站  淡水買屋 / 淡水買房 - 淡水新市鎮買屋宏盛蒙德里安公園景觀大陽台雙車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：34.69 萬/坪
地址：新北市淡水區沙崙路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：蒙德里安
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：77.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.56 坪
附屬建物面積：4.4 坪
共同使用：19.23 坪
其他面積：16.06 坪
土地面積：10.26 坪
樓別/樓高： 13樓 / 20樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
鄰近學校：台北海洋科技大學淡海國小
鄰近公園：公7公園
生活機能：全聯
附近交通：濱海沙崙輕軌站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能完善：鄰近全聯超市、公7公園，且面公司田溪景觀，居住舒適度高。交通便利性佳：步行約 5-6 分鐘即可抵達濱海沙崙輕軌站，往返台北市區通勤潛力大。屋況與空間：屋齡僅 8 年，處於較新狀態；格局為 3 房 2 廳 2 衛，配置合理且具備雙車位（平面坡道式）。社區品質：宏盛開發之「蒙德里安」社區管理口碑良好，並提供電動車充電設施。
劣勢 (Weaknesses)	單價考量：參考單價約 34.69 萬/坪，在淡水新市鎮屬於中高價位，需斟酌預算是否符合市場行情。步行距離：至輕軌站雖便利但需步行約 5-6 分鐘，遇雨天或惡劣天候可能稍顯不便。停車位細節：總坪數未包含車位坪數，購屋時需確認車位價值是否已完整計入總價中。
機會 (Opportunities)	基礎建設完工：鄰近淡江大橋主要幹道沙崙路，未來交通動線更完善，有助提升房價潛力。綠能趨勢：社區配備充電車位，符合電動車普及後的長期持有需求，具保值優勢。輕軌效應：隨淡海輕軌路線穩定運行，通達性與投資價值持續被市場關注。
威脅 (Threats)	市場競爭：淡水新市鎮推案量多，二手物件面臨同區其他建案或新案的價格競爭。利率波動：整體房市受聯準會及央行政策影響，升息環境可能增加房貸負擔成本。通勤壓力：淡江大橋通車初期可能帶來周邊道路塞車問題，需考量日常上下班動線。

物件評論

此物件 值得列入購買名單，特別適合重視通勤便利性與家庭居住品質的買家。主要理由有三：首先，「雙車位」在現行高房價下屬稀缺資源，且為平面坡道式，對購車家庭極為實用；其次，屋齡僅 8 年加上宏盛社區的管理口碑，代表房屋維護狀況較佳，減少後續翻修支出；最後，鄰近公園與輕軌站的配置，兼具休閒與通勤優勢，長期持有具備一定的抗跌性與轉手潛力。建議您可在確認總價是否已包含車位稅後費用後，再行評估議價空間。